中國一二線城市土地市場量價漲幅出現(xiàn)放緩跡象 溢價率下行
隨著樓市降溫持續(xù)，今年以來，中國一二線城市土地市場量價漲幅也出現(xiàn)放緩跡象，住宅土地流標情況增多，土地溢價率與去年同期相比出現(xiàn)下行。
資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤中新社記者 張斌 攝
中原地產(chǎn)研究中心6日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，一二線城市土地市場整體漲幅放緩。重慶、鄭州、廈門等受監(jiān)測的40個城市合計土地出讓收入2.25萬億元(人民幣，下同)，同比微漲2.7%。
土地出讓金穩(wěn)中微漲，土地成交溢價率則出現(xiàn)明顯下滑。年內(nèi)，40個城市的土地成交平均溢價率為12.37%，而2017年，這一數(shù)字為24%，2016年更高達48%。以北京為例，2017年北京土地成交平均溢價率是24%，2018年以來，這一數(shù)字降至15%。
今年以來，房企資金壓力加大，拿地更為謹慎，瘋狂搶地的場景不再，這也促使多地土地流標情況增多。據(jù)統(tǒng)計，40個一二線城市年內(nèi)合計流標土地259宗，同比上漲176%。值得注意的是，10月單月，40城市土地流標合計為44宗，為近月來的最高值。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，盡管近期一二線城市土地市場出現(xiàn)降溫，但今年以來，中國多城市土地成交依然處于高位。出現(xiàn)的流標地塊大多由于其有多重復雜屬性，房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強。加之，近期信托等資金受到嚴格監(jiān)管，房地產(chǎn)企業(yè)對總價較高的地塊相對謹慎。
張大偉認為，2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控，在這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度會下降，搶地積極性也會降低。(完)(記者 龐無忌)
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